导读：居民楼的屋顶作为公共面积，在什么情况下屋顶绿化才是符合规定的？

居民的声音

态度1：赞同种菜，业主种了菜会送给邻居，还可以去乘凉。

态度2：相当反对，怕影响到房屋防水和结构安全。

态度3：无所谓，平时在楼底玩儿，没上过屋顶。

专家的声音

安全性:在屋面上增设构架等行为，通常会超过使用荷载的要求，会给房屋带来安全隐患。

规范性:居民楼屋顶属于公共面积，顶层居民无权私自处置。要通过业主委员会讨论，手续齐全，才能进行改造。

● 专业观点 ●

1.屋顶绿化是一个新趋势，也是个大课题。“行业内争议也很大，更何况这些执法部门呢。一个屋顶建筑，牵涉多个部门，无法可循，无章可遵，他们也面临执法困境。”

2.屋顶绿化的核心是绿化，部分支架与华亭是美化或辅助支撑，允许存在园林小品等设施。而建筑的核心是建筑，比如北京的“楼上楼”，绿化则变成别墅的点缀。

3.是违章建筑还是屋顶绿化要看它的再建高度是否超过已有建筑，改建必须得经过规划部门审批才行，屋顶绿化则属于对建筑物的装饰范畴，日后还将逐步纳入建筑物的统一设计当中，有着降低热岛效应、净化空气等生态效应。

4.这几年夏天，我国很多城市经受了高温的烘烤，挑战了人们的耐热极限，社会各界开始呼吁加强城市屋顶绿化，用生态效能给城市降温。对此，我国要充分借鉴国外经验，因地制宜，大力实施屋顶绿化工程，为钢筋水泥丛林中的人们增添更多的绿色。

政府的声音

政府部门：屋顶绿化应予鼓励　但不能“自说自话”

目前政府鼓励居民楼和自有产权住宅进行屋顶绿化。对于居民楼改造，其前提是获得全体居民的认可，然后由物业统一规划。屋顶属于公共面积，不能住顶层的就擅自改造。

屋顶绿化作为新生事物，很多政策及法规还没有跟上。政府及社会各方面的还需努力，让屋顶绿化的正确概念深入人心，出台完善的相关法规。“正确区分屋顶绿化与违章建筑，杜绝部分人打着绿化的旗号行违建之事。”

政策引导才能带来“阳光雨露”

自20世纪60年代起，我国开始研究屋顶绿化的建造技术。为了满足改善城市生态环境、增加城镇人均绿地面积等需要，屋顶绿化被列入城市建设规划、设计和建造范围。近年来，北京、上海、重庆、成都、深圳等大城市的屋顶绿化建设速度较快，绿化面积增加明显。

屋顶要考虑的问题

但屋顶绿化作为园林绿化的一项新技术，还刚起步，技术上需要进一步完善。为此，特提出以下几个问题，共同探讨。

第一，屋顶绿化要考虑屋顶承重问题。这关系到安全问题。建筑物的承载能力，受限于屋顶花园(绿化)下的梁板柱和基础、地基的承重力。由于建筑结构承载力直接影响房屋造价的高低，因此屋顶的允许荷载都受到造价的限制，只能在一定范围，特别是对原有未进行屋顶设计的楼房进行屋顶绿化时，更要注意屋顶允许荷载。这样屋顶花园(绿化)平均荷载只能控制在一定范围之内。为了解决这一问题，应该采用无土基质栽培。如：使用屋顶绿化专用无土草坪，在生产无土草坪时，可以根据需要调整无土基质用量，用以代替屋顶绿化所需的同等厚度的壤土层，从而大大减轻屋顶承重。

第二，屋顶绿化要考虑渗漏问题。由于植被下面长期保持湿润，并且有酸、碱、盐的腐蚀作用，会对防水层造成长期破坏。同时，屋顶植物的根系会侵入防水层，破坏房屋屋面结构，造成渗漏。屋顶花园防漏还有个难点是：屋顶上面有土壤和绿化物覆盖，如果渗漏，很难发现漏点在哪里，难以根治。增加防水层，

第三，屋顶绿化要考虑设计问题。一是建筑设计时要考虑屋顶绿化的特殊要求，如：屋顶承重、屋顶防漏、照明、供排水、防漏等尽量考虑周全；二是进行屋顶花园设计时要因地制宜。屋顶花园的面积都不大，要在有限的屋顶面积内将雕塑、园路、灯光、水池、喷泉、花木、亨台小品、建筑风格等精致结合。

第四，屋顶绿化要考虑屋顶环境恶劣物成活难问题。植物要在屋顶上生长并非易事，由于屋顶的生态环境因于与地面有明显的不同，光照、温度、湿度、风力等随着层高的增加而呈现不同的变化。比如：屋顶太阳辐射强、升温快，暴冷暴热，昼夜温差大等。所以需要根据各类植物生长特性，选择适合屋顶生长环境的植物品种。宜选择耐寒、耐热、耐旱、耐瘠，生命力旺盛的花草树木。花木最好选择袋栽苗，以保证成活。

第五，屋顶绿化要考虑植物搭配问题。屋顶花园面积都不大，绿化花木的生长又受屋顶特定的环境所限制，可供选择的品种有限。一般宜以草坪为主，适当搭配灌木、盆景，避免使用高大乔木，还要重视芳香和彩色植物的应用。做到高矮疏密错落有致、色彩搭配和谐合理。

第六，屋顶绿化要考虑管理养护问题。屋顶花园建成后的养护，主要是指花园主体景物的各种草坪、地被、花木的养护管理以及屋顶上的水电设施和屋顶防水、排水等工作。